Bouwkundige tekeningen
Volledige set inclusief plattegronden, gevels, doorsneden en situatietekeningen conform formele standaarden en consistent met het technisch verhaal van de aanvraag.
Omgevingsvergunning • Constructie • Bbl-toetsing • Risk Firewall
Omgevingsvergunning Aanvragen Hulp: Uw Technical Shield
“Als dit niet klopt, grijpt de gemeente in – wij zorgen dat het klopt.”
Heeft u een vergunning nodig voor een uitbouw, dakopbouw of het verwijderen van een draagmuur? Het aanvragen van een omgevingsvergunning is vaak stressvol door bureaucratische frictie en complexe technische eisen. Aboss Bouwadvies fungeert als uw risk firewall tegen bouwstops en afwijzingen. Wij transformeren uw bouwplannen naar een juridisch en technisch onstuitbaar dossier.
What we deliver: een gemeente-proof dossier
Wij leveren geen generieke schetsen, maar een technisch onderbouwd dossier dat exact voldoet aan de indieningsvereisten van het Omgevingsloket. Gericht op directe toetsing door Bouwtoezicht.
Constructieberekeningen
Statische berekeningen voor staal, hout of beton. Cruciaal voor constructieve veiligheid en in de praktijk vaak een beslissend onderdeel in de vergunningtoets.
Bbl-toetsing (gezondheid & veiligheid)
Exacte berekeningen voor daglichttoetreding, ventilatie en spuicapaciteit. Wij zorgen dat uw verblijfsruimte voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en dat dit ook aantoonbaar is.
Indieningsgereed pakket
Niet alleen “documenten”, maar een dossier dat logisch is opgebouwd: compleet, toetsbaar, en correct gecategoriseerd voor indiening in het Omgevingsloket.
Regulatory context: de kracht van de Omgevingswet
Sinds de invoering van de nieuwe Omgevingswet is de toetsing aan het Omgevingsplan en het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) strenger dan ooit. Veel aanvragen worden “buiten behandeling” gesteld omdat technische rapportages ontbreken of onjuist zijn gecategoriseerd.
Wij denken zoals Bouwtoezicht. We anticiperen op afkeuringsgronden vóórdat de gemeenteambtenaar de aanvraag opent. Wij spreken de taal van de regelgever — zodat u zich kunt focussen op de bouw.
Werkwijze: van risico naar vergunning
Onze werkwijze is ontworpen voor maximale voorspelbaarheid in een onzeker proces — met controle op risico’s, compleetheid en toetsbaarheid.
1) Intake & haalbaarheid
Analyse van uw bouwplan versus de regels van het lokale Omgevingsplan (en de realiteit van toetsing).
2) Technisch dossier
Onze ingenieurs en tekenaars stellen alle vereiste documenten op: berekeningen + tekeningen.
3) Indiening (Omgevingsloket)
Wij verzorgen de complete indiening en fungeren als technisch aanspreekpunt voor de gemeente.
4) Monitoring
Actieve begeleiding tijdens de wettelijke doorlooptijd (doorgaans 8 weken) tot aan vergunningverlening, inclusief beantwoording van technische vragen.
Regionale expertise: lokale nuance, landelijke slagkracht
De interpretatie van regels verschilt per regio. Aboss begrijpt de lokale nuances en bouwt dossiers die daarop anticiperen.
Amsterdam
Strenge handhaving op fundering, monumentale waarden en Bbl-normen in de historische binnenstad.
Rotterdam
Focus op efficiënte woning-splitsing en constructieve uitdagingen van optoppen (dakopbouwen).
Utrecht
Navigeren door welstandseisen en druk op vergunningverlening in verdichte gebieden.
Typische projecten & crisismanagement
Uitbouw of dakopbouw
Volledige aanvraag inclusief tekenwerk, constructie en — waar relevant — de vaak onderschatte welstandstoets. Resultaat: een dossier dat niet vastloopt op incompleetheid.
Legaliseren van illegale verbouwing
Achteraf vergunning verkrijgen om last onder dwangsom, boetes of sloop te voorkomen. Wij bouwen de technische onderbouwing die de gemeente kan toetsen.
Bouwstop opheffen
Directe interventie wanneer de gemeente de bouw stillegt door ontbrekende berekeningen of vergunningen. Focus: herstelplan + indieningsgereed dossier.
Draagmuur / staalportaal
Constructieberekening en details voor veilige uitvoering en toetsing. Inclusief stempel-/faseringslogica waar nodig.
FAQ: antwoorden op cruciale vragen
Wanneer is een omgevingsvergunning verplicht?
Vrijwel altijd bij constructieve wijzigingen (zoals een draagmuur) of wijzigingen aan het uiterlijk van een pand aan de straatkant. Twijfel? Start de vergunningcheck en voorkom verkeerde aannames.
Hoe lang duurt de procedure?
De reguliere procedure duurt maximaal 8 weken. Bij complexiteit kan de gemeente dit éénmalig met 6 weken verlengen. Houd daarna rekening met bezwaar (typisch 6 weken) voordat u “veilig” start.
Wat als mijn aanvraag ‘buiten behandeling’ wordt gesteld?
Dit is vaak het gevolg van een incompleet of verkeerd gecategoriseerd dossier. Wij analyseren de tekortkoming en vullen de technische gegevens (Bbl/constructie) direct aan om het proces te hervatten.
Neem geen risico
Voorkom vertraging en bouwstops. Laat Aboss Bouwadvies uw technische en juridische partner zijn. Wij leveren een productized oplossing met heldere scope — zodat u vooraf weet waar u aan toe bent.
Twijfelt de gemeente? Wij zorgen dat het klopt.